民生社區全新車位大廈  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子民生社區全新車位大廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬 (含車位價)
參考單價：131.37 萬/坪
地址：台北市松山區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧硯閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：11.53 坪
車位坪數：10.51 坪
其他面積：10.51 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3564 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：健康國小.西松國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京三民捷運站.松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於台北市松山民生社區，屬於成熟的低密度生活圈。 2. 交通便利性高：鄰近南京三民捷運站與松山火車站，通勤選擇多元。 3. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，購得後無需擔心老舊維護問題。 4. 優質學區：對口健康國小及西松國中，適合重視教育資源的家庭。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價五千三百八十萬元，需具備一定的購屋預算與貸款能力。 2. 管理費支出：每月約三千元的管理費，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層視野限制：6 樓雖屬中低樓層，可能不如高樓層擁有開闊景觀。
機會	1. 資產保值性：民生社區地少屋少，稀缺性有助於未來轉手或增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近捷運站與商圈，具備相當的出租市場潛力。 3. 生活機能完善：周邊有傳統市場、超市及公園，居住品質與便利性兼備。
威脅	1. 利率波動風險：高總價購屋受銀行放款利率影響大，需評估財務負擔。 2. 市場景氣變化：房地產市場存在週期性，若遇不景氣可能影響短期流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求「地段穩定性」與「居住舒適度」的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其位於民生社區核心，擁有極佳的學區資源與捷運通勤便利性，且屋齡僅一年，近乎全新狀態，能顯著降低購屋初期的維修隱憂。雖然總價門檻較高，但考量該區域的稀缺性及長期持有價值，若能配合財務規劃確認貸款壓力在可負擔範圍內，此物件值得列入優先考慮清單。